تنظیم سند رسمی برای اتباع بیگانه چگونه است؟

در تنظیم اسناد رسمی باید توجه شود که مقصود از اسناد رسمی اموال منقول است یا اموال غیر منقول.

تنظیم اسناد رسمی اموال منقول برای اتباع بیگانه ساکن در ایران:

اتباع بیگانه که دارای اقامت قانونی در ایران می باشند می توانند در ارتباط با تنظیم سند رسمی اموال منقول و ثبت پلاک خودرو مبادرت نمایند و برای آن مشکلی نخواهند داشت.

یکسان بودن قانون به جهت تنظیم اسناد رسمی اموال منقول برای اتباع داخلی (ایرانی) و خارجی:

با توجه به قانون جهت تنظیم اسناد رسمی اموال منقول برای اتباع خارجی نیز همچون اتباع داخلی (ایرانی) بوده و محدودیتی به جهت تنظیم سند رسمی اموال منقول برای آن افراد قید نگردیده است.

تنظیم اسناد رسمی اموال غیر منقول برای اتباع بیگانه ساکن در ایران:

با توجه به آنچه که در قانون ذکر گردیده است تنظیم اسناد رسمی اموال غیر منقول برای اتباع بیگانه ساکن در ایران امکان پذیر نمی باشد.

ثمنیه اعیانی و قوانین مربوط به آن
تنظیم سند رسمی برای اتباع بیگانه

آیا به اتباع بیگانه که اقدام به خرید اموال غیر منقول می نمایند اسناد رسمی داده میشود یا خیر؟

خیر، با استناد به قانون مدنی در صورت خرید ملک توسط اتباع بیگانه در ایران اسناد رسمی به آن اتباع داده نمی شود و ممکن است طی سند عادی صورت گیرد.

2نکته مهم هم در خصوص تنظیم سند رسمی برای اتباع بیگانه

  1. چنانچه که همه بدان آگاه هستند اسناد رسمی نسبت به اسناد عادی از میزان اعتبار بیشتری برخوردار است.زمانی که خرید و فروش زمین، املاک و مستغلات در ایران فقط توسط اسناد رسمی صورت گیرد و طی اسناد عادی نباشد می  تواند بسیاری از مشکلات جهت خودداری از خرید زمین، املاک و مستغلات توسط اتباع بیگانه در ایران را حل نماید.
  2. نکته ای که در ضمن مقاله تنظیم سند رسمی برای اتباع بیگانه قابل ذکر می باشد این است که، دفاتر ثبت اسناد رسمی در ایران یک نهاد به عنوان نهاد ناظر بر انجام معاملات است و باید به جهت خرید و فروش ملک نهایت دقت را به عمل آورد.

مجازات برای دفاتر املاک در صورت انجام معاملات توسط اسناد عادی با اتباع بیگانه :

برای دفاتر املاک در صورت انجام معاملات با اتباع بیگانه پلمب دفاتر در نظر گرفته شده است. در صورتی که لازم باشد، مجازات بیشتری اتخاذ گردد. زیرا انجام معاملات با اتباع بیگانه در بخش اموال غیر منقول علاوه بر به خطر انداختن آسایش عموم مردم میتواند در روند افزایشی قیمت مسکن نیز تأثیرگذار باشد.

ملکیت برای اتباع بیگانه با استناد به اسناد قولنامه ای :

برای اتباع بیگانه لازم است محدودیت خاصی در نظر گرفته شود، در صورت عدم اتخاذ محدودیت ممکن است اتباع بیگانه با استناد به اسناد قولنامه ای به انجام معاملات در ارتباط با اموال غیر منقول مبادرت نمایند.

در نظر گرفتن قوانین مختلف توسط کشورهای گوناگون:

با توجه به افزایش مهاجرت های صورت گرفته از کشوری به کشور دیگر به دلیل مشکلات گوناگون اعم از جنگ، اوضاع نا به سامان اقتصادی و غیره، ممکن است اتباع از کشور خود به کشوری دیگر مهاجرت نموده و به جهت خرید املاک غیر منقول اقدام نمایند، ولیکن برخی از کشورها ملکیت اتباع خارجی را به رسمیت قبول دارند برخی دیگر خیر. ملکیت اتباع بیگانه با توجه به نوعِ سیاست کشور تعیین می گردد.

تنظیم سند رسمی برای اتباع بیگانه
تنظیم سند رسمی برای اتباع بیگانه

تأسیس شرکت های خارجی توسط اتباع بیگانه در ایران:

تأسیس شرکت های خارجی توسط اتباع بیگانه در ایران لازم است موجب تأسیس شرکتی ایرانی گردد آنگاه مالکیت به جهت زمین شرکت یا دیگر ابزار موجود در شرکت، به نام شرکت خواهد بود.

با توجه به حمایت از سرمایه گذاری خارجی با رعایت شرایط منوط بر تأسیس شرکت توسط اتباع بیگانه آن شرکت می تواند به نام یک شرکت خارجی ثبت گردد.

آیا اتباع بیگانه می توانند جهت نقل و انتقال ملک عمل نمایند؟

با توجه به موارد فوقانی اتباع بیگانه نمی توانند اقدام به نقل و انتقال املاک با استناد به اسناد رسمی نمایند ولیکن باید به این نکته اشاره نمود با توجه به سخت گیری های اتخاذی توسط دفاتر اسناد رسمی باز هم نقل و انتقال املاک به چشم میخورد آن هم با استفاده از اسناد عادی و قولنامه ای است.

تنها اسناد معتبر در بخش نقل و انتقال املاک اسناد رسمی بوده و دیگر اسناد در این خصوص به رسمیت شناخته نمی شود.

لازم است نظارت کنندگان بر بخش مسکن تمامی تلاش خود را به جهت عدم نقل و انتقال در بخش املاک را به عمل آوردند در حالی که متأسفانه این روزها خرید و فروش مسکن توسط اتباع بیگانه با استفاده از اسناد قولنامه ای بسیار به چشم می خورد.

 دلایل نقل و انتقال مسکن توسط اتباع بیگانه در ایران:

شاید بتوان یکی از دلایل استوار در جهت این نکته را اتکاء دادگاه ها، در جهت دعوی منوط بر املاک و ارائه قولنامه توسط یکی از طرفین دادگاه اشاره کرد.

زمانی که دادگاه به پذیرش قولنامه ارائه شده مبادرت ورزید، اتباع بیگانه نیز بنا به آن به انجام معاملات خود عمل نمودند.

در نتیجه : هیچ دفتری حق ندارد به جهت نقل و انتقال املاک به نام اتباع خارجی عمل نماید در صورت مبادرت به آن شدیدترین مجازات برای آن فرد نیز در نظر گرفته خواهد شد.

تنظیم سند رسمی برای اتباع بیگانه

سوالات متداول 

با توجه به قانون جهت تنظیم اسناد رسمی اموال منقول برای اتباع خارجی نیز همچون اتباع داخلی (ایرانی) بوده و محدودیتی به جهت تنظیم سند رسمی اموال منقول برای آن افراد قید نگردیده است.

با توجه به آنچه که در قانون ذکر گردیده است تنظیم اسناد رسمی اموال غیر منقول برای اتباع بیگانه ساکن در ایران امکان پذیر نمی باشد.

برای دفاتر املاک در صورت انجام معاملات با اتباع بیگانه پلمب دفاتر در نظر گرفته شده است. در صورتی که لازم باشد، مجازات بیشتری اتخاذ گردد. زیرا انجام معاملات با اتباع بیگانه در بخش اموال غیر منقول علاوه بر به خطر انداختن آسایش عموم مردم میتواند در روند افزایشی قیمت مسکن نیز تأثیرگذار باشد.

تأسیس شرکت های خارجی توسط اتباع بیگانه در ایران لازم است موجب تأسیس شرکتی ایرانی گردد آنگاه مالکیت به جهت زمین شرکت یا دیگر ابزار موجود در شرکت، به نام شرکت خواهد بود. با توجه به حمایت از سرمایه گذاری خارجی با رعایت شرایط منوط بر تأسیس شرکت توسط اتباع بیگانه آن شرکت می تواند به نام یک شرکت خارجی ثبت گردد.

اتباع بیگانه برای مالک شدن می توانند در قالب قولنامه اقدام به خرید خانه و یا ملک کنند.

خوشحال می شویم پاسخگوی سئوالات شما باشیم

0 پاسخ

دیدگاه خود را ثبت کنید

تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟
در گفتگو ها شرکت کنید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دفتر اسناد رسمی ۱۱۵۲ تهران
مشاوره ثبتی آنلاین ( غیرحضوری ) و دوره ها و فیلم های آموزشی سردفتریاینستاگرم آموزش های سردفتری - کلیک کنید
+