صلح عمری چیست ؟

((صلح عمری ))عقدی است که به موجب آن، شخصی حق استفاده از ملکش را برای مدت عمر خود یا عمر منتفع یا عمر شخصی دیگر منتقل می‌کند.
بنابراین در طول مدت عمر فرد تعیین‌شده، حق استفاده از ملک برای منتفع خواهد بود.
در صلح عمری سند جدیدی تنظیم نمی شود در این حالت از طرف شخص طرف مصالح امکان فروش یا انتقال مال تا زمانی که شخص انتقال دهنده زنده باشد وجود ندارد.فسخ صلح عمری شرایط فسخ صلح عمری

انحصار وراثت و پروسه پرداخت مالیات

انحصار وراثت و پروسه پرداخت مالیات بر ارث از نگرانی‌های اصلی مردم است.
برای کاسته شدن از این‎ ‎گونه مشکلات نیز صاحبان اموال می‌توانند قبل از فوت خود با تنظیم اسناد‎ ‎مناسب در زمینه اموال شان تعیین تکلیف کنند.
از جمله مواردی که در این‏‎ ‎خصوص می‌توان به آن‌ها اشاره کرد سند صلح عمری است.‏

بعنوان مثال شخصی قصد دارد خانه مسکونی خود را بنام همسرش کند تا در آیند و پس از فوتش احتمالا ورثه مزاحمتی برای همسرش ایجاد نکنند.
در این حالت بهترین گزینه تنظیم سند صلح عمری است که در کتاب تخصصی کار در دفاتر اسناد سردفتری به تضیل به آن پرداخته شده است. کتاب آموزش تخصصی و کاربردی کار در دفاتر اسناد رسمی

صلح عمری چیست ؟

یکی از اسناد بسیار مفید و کارآمد  صلح عمری است که در دفاتر اسناد رسمی رواج دارد.
به وسیله این سند می‌توان از مشکلات گفته شده جلوگیری‏‎ ‎کرد، بنابراین مالک اموال غیر منقول که اغلب شامل :

• آپارتمان،
• خانه،
• زمین‎ ‎
• و باغ است،

می‌تواند با مراجعه به دفترخانه اختیار فروش، اجاره‎ ‎دادن و یا حتی فسخ سند مذکور را تا زمان حیات برای خود نگه داشته‎ ‎و اصل مال را به همسر ،فرزند و یا اشخاص دیگر مدنظر خود انتقال دهد.
در نتیجه‎ ‎تا زمانی که شخص زنده است هرگونه دخالت و بهره برداری از منافع نسبت به مال خود را دارد(مثل اجاره یا رهن دادن و یا اینکه خود در آن سکونت کند)، اما بعد از مرگش، مالک آن مال فرزند یا شخص مورد نظر خواهد شد و‎ ‎‎این شرایط، تابع مقررات ارث نمی‌شود.‏مشاوره ثبتی دفتر اسناد رسمی

شرط فسخ صلح عمری:

اگر شما مي‌خواهيد تمام يا بخشي از دارايي هاي خود را به ديگري واگذار كنيد و اطمينان نداريد كه وراث شما پس از فوت شما طبق وصيت‌نامه عمل كنند و از طرفي ديگر خودتان نياز داريد كه درآن ملك سكونت كنيد ‌می‌توانيد آن ملك را با شرط صلح عمري به ديگري واگذار كنيد.

در این صورت و با وجود این شرط صاحب‎ ‎مال تا قبل از فوت خود اختیار مال و‎ ‎اموالش را دارد و هر زمان که اراده کردمی تواند به دفترخانه مراجعه کرده و سند را بصورت یکطرفه فسخ کند و چنانچه فوت کند، اموالش مشمول قانون مالیات برارث نیز نمی‌شود.‏ پس سند صلح عمری به دو شکل تنظیم می گردد:

1. صلح عمری با حق فسخ
2. صلح عمری بدون حق فسخکه هر کدام از آنها می تواند بصورت معوض یا غیر معوض تنظیم گردد.شاید تفاوت این دو شکل تنظیم سند صلح عمری علاوه بر شرطی که در سند قرار می گیردد در مورد نحوه پرداخت مالیات نقل و انتقال می باشد .کتاب آموزش تخصصی و کاربردی کار در دفاتر اسناد رسمی

سخن آخر:

  در حال حاضر شاهد این هستیم که بعضا دیده شده که مادران پس از فوت همسرانشان مورد بی مهری فرزندان قرار گرفته و پس از فوت پدر ،تنها مسکنی که در اختیار مادر بوده را فروخته(به عنوان ورثه متوفی) و مادر را روانه خانه سالمندان کرده و بعضا شرایط بسیار بدتری برای وی بوجود آورده اند.لذا در این روزها رایج شده که شوهران به دفترخانه مراجعه میکنند و درخواست تنظیم سندی میکنند که

1_ تا زمان حیاتشان کسی نتواند ملکشان را بفروشد  و حق استفاده از آن را داشته باشند

2_ پس از فوتشان آن ملک به همسرشان برسد تا خیالشان راحت شود که پس از فوتشان همسرشان سرپناهی برای زندگی دارد و مطمئنا پیشنهاد اینجانب و سایر همکارانم تنظیم {سند صلح عمری} است.

نحوه صحیح تنظیم این گونه اسناد برای استفاده همکاران ، بتفضیل در کتاب آموزشی کار در دفترخانه توضیح داده شده است.

اسماعیل وفایی سردفتر و مدیر آموزشگاه حقوقی وفاگستر ویدیوی ذیل را در این خصوص تهیه نموده است که تقدیم شما مخاطبین محترم می گردد.

فیلم های زیر را ببینید

صلح عمری چیست ؟

سوالات متداول