ابطال اسناد معارض

سند معارض چیست؟

طبق قانون صدور سند مالکیت در هر مکان بر عهده اداره ثبت محل وقوع آن ملک می باشد.لذا دقت در ذکر تمامی مشخصات ملک مورد نظر در سند مالکیت از اهمیت بالایی برخوردار است .
لکن بعضا اتفاق می افتد که بعلت عدم دقت یا سهل انگاری کارکنان و کارمندان ادارات ثبت نسبت به یک پلاک ثبتی جزا یا کلا دو سند مالکیت در دو زمان و تاریخ مختلف صادر و در دفتر املاک به ثبت می رسد.
سندی که از نظر تاریخ زودتر تنظیم شده است را سند مقدم الصدور و سند دوم را سند موخر الصدور یا معارض می نمایند.معامله معارض چیست؟بهمراه فیلم آموزشی
از نظر قانونی سند مالکیت اول صحیح بوده و سند موخرالصدور باطل میباشد مگر آنکه خلاف آن ثابت شود.در ادامه این مقاله به ابطال اسناد معارض به همراه فیلم آموزشی می پردازیم.

پس برخلاف معامله معارض که یک جرم از جانب مالک رخ می دهد و مالی به بیش از یک نفر فروخته می شود ، در اسناد معارض مقصر اصلی اداره ثبت محل وقوع ملک است که به علت عدم دقت در صدور  سند مالکیت است.
حال تکلیف دارنده سند مالکیت معارض چیست؟ابطال اسناد معارض به همراه فیلم آموزشی

ابطال اسناد سند معارض چگونه است ؟

حال که متوجه شدیم سند معارض چگونه صادر می شود و دارنده سند به چه مشکلاتی مواجه می شود، قانونگذار چه راه حلی برای رفع این مشکل بزرگ در نظر گرفته است.کتاب آموزش تخصصی و کاربردی کار در دفاتر اسناد رسمی

ابطال اسناد معارض به همراه فیلم آموزشی

ماده3 اصلاحی اشتباهات ثبتی و اسناد مالکیت معارض مصوب سال1350 بطور دقیق و صریح برای این مورد تعیین تکلیف کرده است:

هر موقع در هیات نظارت تشخیص شود نسبت به ملکی کلا یا بعضا اسناد مالکیت معارض صادر شده خواه نسبت به اصل ملک خواه نسبت به حدود یا حقوق ارتفاقی آن به ترتیب زیر عمل خواهد شد:

1. سند مالکیت ثبت مقدم تا موقعی که به موجب حکم نهایی دادگاه ابطال نشده است معتبر شناخته خواهد شد و سند مالکیت ثبت موخر تا زمانی که حکم نهایی از دادگاه به صحت آن صادر نشده باشد نسبت به مورد تعارض سند معارض تلقی می شود.
2.  ادارات ثبت مکلفند به محض اطلاع از صدور اسناد معارض وجود سند مالکیت معارض (ثبت موخر) و همچنین سند مالکیت ثبت مقدم را به دفاتر اسناد رسمی حوزه مربوط کتبا ابلاغ نمایند.
3. گزارش امر را جهت اتخاذ تصمیم به هیات نظارت ارسال دارند.
4. در صورتی که هیات نظارت یا شورای عالی ثبت در تجدید رسیدگی وقوع تعارض را محرز بداند ثبت محل مراتب را کتبا به دارنده سند مالکیت معارض (ثبت موخر) ابلاغ می نماید.
5. چنانچه دارنده سند مالکیت معارض با اخطاری که طبق مقررات آیین دادرسی مدنی به او ابلاغ شده است در مدت دو ماه از تاریخ ابلاغ به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه نکند و گواهی طرح دعوی را به اداره ثبت محل تسلیم و رسید اخذ ننماید و دارنده سند مالکیت مقدم گواهی عدم طرح دعوی را از مراجع صالحه در مدت مزبور تقدیم دارد اداره ثبت بطلان سند مالکیت معارض را نسبت به مورد تعارض در ستون ملاحظات ثبت ملک قید و مراتب را به دارنده سند مزبور و دفاتر اسناد رسمی اعلام خواهد نمود.

در ادامه مطالب فوق اسماعیل وفایی سردفتر و مدیر آموزشگاه حقوقی وفاگستر ویدیوی ذیل را تهیه کرده است.دوره های آموزش دفتر اسناد رسمی ویژه بازار کار

فیلم های زیر را ببینید

نحوه ابطال سند مالکیت معارض

سوالات متداول